+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Встречная покупка квартиры порядок действий

Встречная покупка квартиры порядок действий

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Встречная сделка квартира Краткое содержание: Сделка покупка квартиры Как купить квартиру сделка Регистрация сделки квартира Как оформить сделку на квартиру Как сделка покупки квартиры Оформить сделку продажи квартиры Оформление сделки с квартирой Сделки с квартирами несовершеннолетних Сделки с частью квартиры Зарегистрировать сделку квартира Сделка квартиры расписка Сделка по дарению квартиры Доверенности на сделку по квартире Регистрация сделки купли квартиры Долевая сделка квартиры Как оформить сделку купли квартиры Коммунальная квартира сделки Какие оформить сделку купли продажи квартиры Вторая сделка по квартире Сделка по квартире с ипотекой Оформление сделки купли квартиры Регистрация квартиры после сделки Паспорт сделки квартира Сделка дарения доли в квартире Сделки по продаже и покупке квартиры Должны ли быть все выписаны из квартиры при её покупке, если это встречная сделка? Сделка купли-продажи квартиры Сделка купля квартиры Сделки с квартирами Как продать квартиру сделка Оформить сделку квартира. Должны ли быть все выписаны из квартиры при её покупке, если это встречная сделка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гораздо чаще возникает ситуация, когда нужно продать жилье и одновременно купить новое, то есть фактически совершить обмен квартир с доплатой. Такие сделки составляют большинство на рынке по нескольким причинам.

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Гораздо чаще возникает ситуация, когда нужно продать жилье и одновременно купить новое, то есть фактически совершить обмен квартир с доплатой. Такие сделки составляют большинство на рынке по нескольким причинам. Во-первых, безопасность. В результате продажи квартиры со встречной покупкой, поскольку это обмен одного жилья на другое, Вы фактически не имеете дела с живыми деньгами.

Соответственно, нет и проблем с их передачей, транспортировкой, хранением и пр. Во-вторых, снижаются финансовые риски. А они неизбежно будут, если обмен квартир разорвать во времени, то есть сначала продать квартиру с получением денег, а потом купить другую квартиру. В условиях быстро меняющихся цен на недвижимость Вы рискуете, как минимум, потерять в деньгах, а в худшем случае — вообще лишиться возможности купить квартиру, поскольку не впишетесь в свой бюджет.

А главное, подавляющая масса петербуржцев имеет только одно жилье, поэтому другие варианты просто не рассматриваются: в результате сделки за один день нужно переехать со старой жилплощади на новую. Вообще встречная покупка — одна из самых сложных сделок с недвижимостью, подготовка и проведение которой под силу только профессионалам. Ниже мы расскажем, на какие этапы можно условно разделить размен квартир через продажу. Стоимость нашей услуги по продаже со встречной покупкой любого объекта недвижимого имущества в Санкт-Петербурге составляет руб.

Моисеенко, д. На этом этапе специалист также выясняет у Вас, какую недвижимость Вы хотите приобрести взамен отчуждаемой, её примерное местоположение и желаемые характеристики. Для этого мы подаем рекламу в наиболее массовые печатные и электронные средства массовой информации Санкт-Петербурга, после чего организовываем просмотры Вашего объекта недвижимости.

Делать это необходимо оперативно, так как уже ждет покупатель на Вашу квартиру. При поиске объекта недвижимости специалист просматривает всевозможные рекламные издания, обращается к имеющейся базе объектов на продажу. Обязательно организовываются просмотры наиболее подходящих объектов недвижимости.

Назначается дата подписания договоров купли-продажи и закладки денежных средств в ячейку. Размер и количество денежных пакетов зависит от того, доплачиваете ли Вы за приобретенную квартиру или, напротив, приобретенная недвижимость дешевле отчуждаемой, в этом случае отдельно формируется пакет с Вашей выгодой. Пакет с вознаграждением нашего агентства — руб. Для того, чтобы лучше представлять сам процесс встречной покупки квартиры, разобьем его на этапы и рассмотрим каждый подробнее.

В нашем офисе на Моисеенко, 43 подписывается договор об оказании услуг по продаже недвижимости со встречной покупкой. Сроки действия договора обсуждаются при встрече в офисе, обычно договор заключается сроком не менее, чем на 6 месяцев.

При этом стоимость оказания наших услуг — руб. Важным моментом является адекватная оценка стоимости продаваемого Вами объекта недвижимости, ведь в большинстве случаев от этого зависят Ваши финансовые возможности для того, чтобы купить квартиру. При подписании договора с нашим агентством проводится бесплатный экспресс-анализ стоимости квартиры комнаты.

Исходя из этих данных, а также из пожеланий продавца, устанавливается цена объекта, которая будет заявлена на первой неделе рекламной компании.

Обычно по первым трем-пяти дням рекламной кампании становится ясно, насколько интересен Ваш объект недвижимости потенциальным покупателем. Перед первым показом Вашего объекта наш представитель приезжает заблаговременно, чтобы обсудить первые результаты рекламной компании.

Первый осмотр, а также первые одна-две недели рекламы Вашего объекта, позволяют сделать заключение о перспективах продажи квартиры на согласованных условиях.

Когда покупатель найден, специалист по недвижимости, работающий с Вами, проводит встречу с ним в нашем агентстве недвижимости с целью закрепить намерение купить квартиру. Для этого покупатель вносит аванс и подписывает предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот момент — один из ключевых в работе по продаже со встречной покупкой, так как с него начинается поиск нового жилья для Вас.

Этот этап — один из важнейших при обмене квартиры с доплатой. Во-вторых, этот этап достаточно трудный, так как зачастую запросы заказчика не соответствуют его возможностям.

Работа риэлтора, в том числе, заключается в нахождении компромисса. Технически для того, чтобы найти квартиру, специалист по недвижимости анализирует представленные на ранке предложения, обзванивает их, размещает объявления о поиске объекта с определенными критериями. Мы также детально анализируем документы предполагаемого к покупке объекта, организуем просмотры.

Как только подходящий объект найден, размер доплаты определен, и все аспекты будущего обмена квартир прошли обсуждение, необходимо закрепить отношения с собственником объекта, оформив внесение аванса. Этот этап обмена квартиры с доплатой включает в себя подготовку документов по обеим сделкам по размен квартиры. Обязательно составляются отдельные договоры купли-продажи по продаваемому и покупаемому объекту, которые могут быть оформлены как нотариально, так и в простой письменной форме.

На этапе подготовки документов очень важно определить все важные моменты: кто и в каком размере уплачивает денежные средства, кем и где будут подписываться договоры купли-продажи, какие банковские ячейки будут использоваться.

При сборе документов требуется особенная тщательность и внимательность, ведь любые недочеты и упущения могут привести к приостановке или даже отказу в государственной регистрации прав. В этом случае вся цепочка, как правило, рушится, и предыдущий многомесячный труд по подготовке встречной покупки нужно начинать заново.

Как только все необходимые документы для обмена квартиры подготовлены, договоры купли-продажи подписаны, участники сделки встречаются в банке для закладки денежных средств в ячейку. И продажа, и покупка квартиры обязательно должны быть зарегистрированы в Управлении Росреестра. К моменту подачи документов на регистрацию в Росреестр уже проведена большая работа: найдены покупатель на квартиру, альтернативная квартира, подготовлены нужные документы по всем объектам и многое другое.

Поэтому подача и получение зарегистрированных документов по квартире должно быть осуществлено максимально квалифицированно и быстро. О многодневных очередях в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу слышали многие.

Чтобы просто подать подготовленный комплект документов на регистрацию, нужно потратить огромное количество времени и сил.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют 20 календарных дней, однако систематически Росреестр нарушает эти сроки и выдает документы с задержками. Как только зарегистрированные документы по всем участвующим в сделке объектам получены, можно переходить к завершающему этапу — снятие с регистрационного учета, освобождение квартир по акту приема-передачи. Как только новые собственники вступили в фактическое владение квартирами, организуется посещение банковской ячейки и получение денежных средств.

Ниже Вы можете скачать наш типовой договор об оказании услуг по продаже недвижимости со встречной покупкой. Скачать договор.

Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя и продажу Объекта 1. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором. Цена Объекта 1 может быть изменена только по соглашению Сторон, оформленному в виде приложения к настоящему договору. Максимальная цена Объекта 2 может быть изменена только по соглашению Сторон, оформленному в виде приложения к настоящему договору.

Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект 1 не является предметом залога, не сдан в долгосрочную на срок более одного года аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствует договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование. В случае обращения взыскания на Объект 1 Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

Размер оплаты услуг Исполнителя составляет сто тридцать пять тысяч руб. Услуги Исполнителя оплачиваются Заказчиком при проведении окончательных расчетов по вышеуказанным сделкам через банковскую ячейку.

До истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров. В случае, если стороны не приходят к согласию по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке. Попова, д. Если у Вас остались какие-то вопросы по процедуре встречной покупки квартир в Санкт-Петербурге, звоните по телефону или заполните форму обратной связи в правом верхнем углу сайта.

График работы: ПН-ЧТ Заключение договора с продавцом В нашем офисе на Моисеенко, 43 подписывается договор об оказании услуг по продаже недвижимости со встречной покупкой. Оценка стоимости недвижимости, реклама, организация просмотров Важным моментом является адекватная оценка стоимости продаваемого Вами объекта недвижимости, ведь в большинстве случаев от этого зависят Ваши финансовые возможности для того, чтобы купить квартиру.

Оформление отношений с покупателем Когда покупатель найден, специалист по недвижимости, работающий с Вами, проводит встречу с ним в нашем агентстве недвижимости с целью закрепить намерение купить квартиру. Нахождение альтернативного варианта и оформление отношений с его хозяином Этот этап — один из важнейших при обмене квартиры с доплатой. Подготовка документов для Росреестра, закладка денег в банке Этот этап обмена квартиры с доплатой включает в себя подготовку документов по обеим сделкам по размен квартиры.

Выписка, освобождение, контроль коммунальных и прочих платежей, окончательные расчеты в банке Как только зарегистрированные документы по всем участвующим в сделке объектам получены, можно переходить к завершающему этапу — снятие с регистрационного учета, освобождение квартир по акту приема-передачи. Характеристики Объекта 1. Адрес объекта Количество комнат Общая площадь Жилая площадь Этаж Наличие перепланировок Правоустанавливающий документ Иные существенные условия 1.

Характеристика Объекта 2. Максимальная стоимость Район города Количество комнат Дополнительные требования 1.

На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель: — проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Заказчика на Объект 1; — проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права на приобретаемый Объект 2; — консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости; — консультирует Заказчика по вопросам цен на недвижимость; 2.

Заказчик имеет право: — требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу; — запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах; — запрашивать у Исполнителя данные о потенциально приобретаемых Объектах недвижимости; — присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи; — присутствовать на всех переговорах с продавцами объектов, подпадающих под характеристики Объекта 2.

Скачать договор Если у Вас остались какие-то вопросы по процедуре встречной покупки квартир в Санкт-Петербурге, звоните по телефону или заполните форму обратной связи в правом верхнем углу сайта. Архив рассылок. Почтовые индексы Санкт-Петербурга. Центральный офис: ул. Моисеенко, 43 отдельный вход с угла Синопской наб. Красного Текстильщика Дополнительный офис временно не работает : ул. Красного Текстильщика. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.

Обмен квартир, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Первый этап: 1. Ищем покупателя. Готовим документы. Подыскиваем встречную квартиру которую хотим купить. Второй этап: 2.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Встречная покупка квартиры — это операция, когда человек передает право собственности на свое жилье и одновременно с этим приобретает другую недвижимость. То есть, деньги за реализованное жилье он не получает, а сразу же передает другому лицу. Если в схеме принимает участие банк, то средства передаются через него. Деньги хранятся в ячейке, и их получает собственник той недвижимости, которую хочет купить клиент. Суть встречной сделки заключается в том, что одновременно совершаются 2 операции: продажа одной и приобретение другой квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Судя по тому, как часто люди набирают в интернете "встречная покупка квартиры это", "альтернативная сделка с недвижимостью это", "альтернативная сделка квартира порядок действий", этот вопрос волнует многих. Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры или встречная покупка? Самая простая схема альтернативной сделки — это одновременная продажа одной квартиры и покупка другой. Это распространенный тип сделки.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон" с описанием от профессионалов и комментариями.

Именно на встречных покупках клиент рискует потерять массу нервных клеток и понести немалые дополнительные расходы. А что если он вообще окажется с деньгами на улице, продав свою недвижимость и не купив новую? Подобный поворот событий нельзя исключать, если в договоре между клиентом и агентством есть обязательство фирмы найти покупателя и организовать продажу жилья, а подбор альтернативного варианта и оформление покупки обещаны лишь на словах. Если же клиент попробует понудить фирму к завершению сделки через суд, анализ документов покажет: агентство выполнило все принятые на себя по договору обязательства.

Как провести встречную покупку при купле-продаже квартиры

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

Почти всегда квартиры продаются с целью улучшения жилищных условий, и одновременно с продажей квартиры приобретается квартира большей площади или в другом районе или вместо одной большой квартиры приобретаются две поменьше. Таких встречных покупок может быть сразу несколько, например, при расселении коммунальных квартир.

Встречная покупка: правила безопасности

.

Встречная сделка квартира

.

Встречная покупка квартиры – это неплохой вариант купли жилья, если Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галактион

    А через суд не могут например имущество взять в арест или что-то подобное ?