+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами. Да и большинство юристов покупают квартиру раз или два за всю жизнь, и так же не специалисты. Тем не менее, периодически возникающие судебные споры свидетельствуют, покупатели квартир пытаются купить квартиру без помощи юристов. Участвуя в судах по недвижимости часто встречаем ситуации, когда суд просто не состоялся бы, если покупатель правильно покупал квартиру. Причина возникновения судебных споров — нарушение законодательства при покупке недвижимости, или нарушения в ранее совершенных сделках с этой недвижимостью, которые не всегда может найти даже юрист. Кроме того, с года риски нарушений в договорах купли-продажи квартир значительно возросли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Обман при покупке квартиры : четыре мошеннические схемы и десять правил противодействия. Редкая покупка способна сравниться с приобретением квартиры — потому что такая недвижимость для большинства гражданин по-прежнему остается самой дорогой собственностью, которую они покупают за всю свою жизнь. А большие деньги, которые переходят из рук в руки в ходе таких сделок, всегда были лакомой добычей для мошенников всех мастей. Именно поэтому обман при покупке квартиры встречается достаточно часто.

А значит — надо ясно себе представлять, где и как вас могут обмануть — чтобы не дать такому развитию событий ни шанса на успех. Осторожность в ходе сделок с недвижимостью должна стать главным правилом покупателя.

Ведь у продавца есть множество возможностей ввести в заблуждение. Но хотя мошенники бывают и очень изобретательными, большая часть вариантов обмана укладывается в несколько типичных схем.

Если покупатель соглашается, прописывает в договоре более скромную сумму, а фактически выплачивает более значительную — то после выплаты продающая сторона отправляется прямо в судебную инстанцию, где указывает на заранее спланированные нарушения в сделке и на этом основании требует признать ее недействительной. Учитывая, что готовятся мошенники тщательно , и основание для признания недействительности создают вполне серьезное, то судебная инстанция встает на их сторону и принимает решение вернуть все к исходному состоянию и квартиру отдать изначальному владельцу, а деньги — заплатившему их покупателю.

И вот тут и скрыт обман при покупке квартиры — потому что покупатель получит не то, что он фактически заплатил, а то, что указано в договоре. А разницу мошенник положит себе в карман , и если покупатель не догадался взять расписку — он может попрощаться с этой частью своих денег. В этом обмане при покупке квартиры продавец квартиры не выписывается из нее , но деньги от покупателя получает.

И как только сумма оказывается в его распоряжении — он мгновенно заявляет, что обстоятельства его жизни внезапно и серьезно изменились , и теперь из квартиры он выписываться не будет, а сделку надо отменить. Если судебная инстанция принимает его сторону, то квартира возвращается продавцу.

А вот с деньгами получается более интересная история — потому что продавец внезапно заявляет, что у него их уже нет. Не важно, почему — потерял, потратил, подарил. Главное — что сразу всю сумму он вернуть не может. Его, разумеется, обяжут возвратить все частями, но такой возврат может растянуться на несколько десятков лет. Здесь на первых этапах все выглядит законно: переговоры проходят успешно , проверка квартиры не выявляет подвохов, договор составлен грамотно и заверяется у нотариуса.

И покупатель передает деньги продавцу. И вот тут выясняется обман при покупке квартиры , потому что было несколько покупателей, с которыми этот продавец работал через разных нотариусов и посредников. А после получения от всех покупателей денег продавец отправляется в долгое заграничное путешествие, и шансы увидеть его снова почти нулевые. Реальным владельцем жилья становится тот из покупателей, который быстрее других зарегистрирует квартиру. В этой схеме владелец квартиры оказывается совершенно не в курсе, что он продает свою недвижимость.

По этой схеме мошенники работают с теми, кто сдает жилье в аренду. Они договариваются о сдаче им квартиры, а затем оформляют на нее фальшивые документы, сделанные на подставного человека или на поддельный паспорт — и эти документы удостоверяет работающий в доле с ними нотариус. По этим документам фальшивые квартировладельцы продают квартиру и отправляются тратить полученную круглую сумму.

Здесь мишенью мошенников тоже становятся сдаваемые в аренду квартиры, которые они снимают на длительный срок и сразу оплачивают вперед — чтобы владелец как можно дольше был максимально далеко от своего жилья.

Обман при покупке квартиры начинается с простой просьбы: новый арендатор просит хозяина жилья дать ему паспорт для регистрации договора аренды. Если собственник окажется настолько наивным, что пойдет на такой шаг, то уже на следующий день сообщник мошенника, который будет максимально похож на собственника, отправится приватизировать эту квартиру.

А когда все будет оформлено — квартира будет продана. Когда вы получили представление о самых распространенных схемах , по которым работают мошенники, будет не лишним узнать о рекомендациях, которые эксперты рынка недвижимости предоставляют продавцам и покупателям жилья:.

Как видите, вы можете исключить многие возможности обмана при покупке квартиры , ели буде знать слабые места проводимых сделок и с терпением и выдержкой соблюдать свои интересы. Но полезно помнить, что мошенники тоже не сидят сложа руки — они постоянно повышают свое мастерство, ищут новые бреши в постоянно меняющемся законодательстве и придумывают все более изощренные схемы обмана. Поэтому единственным способом максимально защититься от обмана при покупке квартиры будет привлечение к процессу этой покупки юристов по недвижимости — они сведут ошибки практически к нулю и избавят вас от потерь денег и очень ценной собственности.

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов. Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге - Юридические консультации, - Проведение сделок с недвижимостью, - Составление исков, претензий и жалоб, - Защита ваших интересов в суде. Проверка сделок купли-продажи Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку. Споры с застройщиками Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.

Всё об ипотеке Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание. Обман при покупке квартиры Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!

Надо ли брать юриста при покупке квартиры

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку? Казалось бы, все просто — покупка квартиры напрямую по определению должна быть дешевле.

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Вопрос в следующем. Покупаем квартиру в ипотеку. Собственник один. Квартира была приобретена в браке на средства, вырученные с продажи квартиры по дарению.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами.

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме.

Кого позвать на сделку? Юриста или нотариуса? И нужно ли это делать?

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

Обман при покупке квартиры : четыре мошеннические схемы и десять правил противодействия. Редкая покупка способна сравниться с приобретением квартиры — потому что такая недвижимость для большинства гражданин по-прежнему остается самой дорогой собственностью, которую они покупают за всю свою жизнь.

Обман при покупке квартиры

.

Покупка первичного жилья напрямую и через посредника: мифы и факты

.

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не быть обманутым при покупке квартиры. Юрист по недвижимости
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Сделайте видео про призов АРМИЮ оно СЕЙЧАС ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНО.)

  2. niesandmaza

    Брав кредитну карточку Ренесанс банку в 2012 р, на 3000грн,все справно платив, потім підняли ліміт до 12000,знову все платив, потім захворів (абсцес головного МОЗКУ попросив кредитні канікули, так, як грошей бракувало навіть на лікування, відмовили. Через неможливість хірургічного втручання, лікувався нетрадиційних методами. 2грудня 2015 року колектори пообіцяли моєму батькові що якщо заплатить 9000грн,то весь, борг буде закрито, коли він на другий день це зробив (це і підтвердив банк правда вже Пумб мол, якби у вас був би його паспорт ми би дали виписку про закриття кредиту(ПРАВДА В ЦЕЙ ТИЖДЕНЬ МИ З БАТЬКОМ НЕ МАЛИ ЗВЯЗКУ, БО Я БУВ БЕЗ ТЕЛЕФОНУ В ДРУГІЙ ОБЛАСТІ коли я повернувся, колектори вже дзвонили вже мені, щоб я заплатив ще 2000грн.Почитавши в інтернеті що це вииагательство, може тривати до безкінечності, я перестав платити зовсім, пішов в банк щоб домовитися за остаточну суму, але мені сказали, що навіть не можуть сказати цю суму так як моя справа знаходиться в відділі заборгованості. Після цього я подзвонив на їх гарячу лінію і пояснив ситуацію, що борг обіцяли закрити, вони ніби согласились і сказали що закриють. Через 2 тижні мені почали надзвонювати колектори що я вже винен 11000грн,а банк перестав повністю іти на контакт. Це вже триває більше 3 років, пишуть листи різні колекторські компанії (їх вже помінялося вже мабуть 6),що борг вже 82000грн,але якщо заплачу 36000грн то остальні спишут, +постійні погрози, що продадуть в суд чи вже суд відбувся. Я з ними не йду ні на який контак, так як немає ніяких документів про переуступку богру. (до речі весь цей час я живу на хаті знайомого, свого майна немає ніякого ні житла, ні машини, нічого офіційно ніде не ВЛАШТОВАНИЙ). ДУЖЕ ПРОШУ ПРОКОМЕНТУВАТИ ЩО І ЯК

  3. Мальвина

    Банк подал в суд. Если я свою часть в квартире переоформлю на родственника,и выпишусь с этой квартиры. Смогут ли наложить арест на имущество? И какие проблемы могут возникнуть?